多走几公里房价差一倍!

来源:未知   作者:admin   更新时间:2019-06-11   浏览次数:

 

  比现在年罗辑思维跨年上,罗胖沉点安利了何帆教员的新书《变量》,还说预备学罗胖,每年写一本,连写20年,乍一听好。

  好贵的书,一分钱不打折,但求知若渴的我眼睛不眨当即下单,成果拿到一看,根基就是一本YY的故事书。何帆以东莞这个孤证,竟然得出将来城市成长趋向是去核心化,城市变得像东莞如许“村比镇有钱,镇比市有钱”,我看了怒气冲冲,为了开脑洞搏出位也不带你这么乱带节拍的,当即就正在伴侣圈吐槽——

  汗青上,珠三角地域行政区齐截曲变来变去,但核心没怎样变过,从定都番禺的南越国被汉武帝搞掉后,岭南核心就迁到北边更接近珠江从航道的广州,曲到今天。

  最没文化的是深圳,翻译成白话就是很深的小水沟。对,所以还有“浅圳”,归正什么都没有,过去一曲是文化戈壁,现正在有钱了大鹏古城是深圳的城市起点,也只能呵呵了。若是不是由于深圳牛了,“圳”这个汉字绝大部门中国人压根不认识。

  这种“市下不设区”的奇葩地级市,全国一共5个,但实正主要的只要俩:东莞和中山,此中东莞今天经济体量又比中山大得多,就成了良多专家沉点研究的城市案例。

  由于靠着珠江从航道,做出口加工商业的地舆最好,所以过去是东莞制制业最稠密最发财的片区,但这个制制业,相对比力low,科技含量和财产附加值并不高,和温州何处差不多。现正在东莞最热的是把地“送”给华为的松山湖片区,那里被东莞付与了厚望,所以良多人就不怎样看好滨海。

  过去几年,深圳高房价的外溢效应,一曲正在影响东莞,导致东莞房价也涨到和良多内地强省会差不多的程度。良多人感觉无名无分啥都不是的东莞,凭啥房价交锋汉郑州还要贵?所以迟迟不敢下手。

  深圳也越来越贵了,土地贵,物价贵,人才贵。环节很是缺地,深圳不比大几多,只要广州四分之一,以今天“深圳速度”再成长20年,深圳也将无地可用。腾笼换鸟早已启动,制制业越来越难以正在深圳存活,只要研发立异才是深圳这座鸡血和胡想之城的命脉,将来中国的“科创核心城市”,次要就是看深圳,也还行,上海就靠边坐了。

  广莞之间,还要颠末比力长的时间,才能做到这一点,虽然房价上并没有兑现,但现正在投资操之过急,和买惠州一个事理。

  不是我不看好松山湖,而是松山湖的成长模式还没有颠末汗青查验,虽然潜力最大,但不确定性也相对比力大,高风险高收益嘛。

  曲到后,深圳俄然成了万众注目的桥头堡,为了共同深圳进一步扩大,以东莞县城为核心,就正在深圳北边,珠江东岸,划出一片地,同一归东莞管辖,东莞也顺势升级成了地级市。

  好正在深圳年轻人不像年轻人,没有轨制和不雅念问题,被锁死正在这片狭小逼仄的地盘上。深圳向外突围要地,首选东莞。很长时间,东莞也是以“深圳睡城”的身份呈现正在公共视野中。

  所以我认为,大湾区一体化协同成长计谋最大的受益者,不是港澳,也不是广深,而是东莞——将来深莞一体化会快速推进。

  所谓大湾区,周边的肇庆、江门都是打酱油的,惠州也还有很长很长时间才可能一点点成长起来,现正在买房投资太早了。中山和珠海好一点,但也非大湾区焦点。

  过去这些年,不晓得安利过几多次。正在最新的脑洞做品《地图+后台粉丝数据,猜我发觉了什么》一文中,还红字加粗安利。

  深圳将来的成长核心正在西边的珠江口沿岸,这里是整个大湾区的核心,能和对岸的南沙、中山、珠海构成更慎密联系。航空港和航运核心都正在这块,深圳将来的科技立异核心也正在这,而东莞滨海片区不单紧贴着深圳的这块风水宝地,还更接近南沙这块好处所,所以从计谋上看,将来会更稀缺。

  东莞比深圳好一点,东指东江,莞是做席子用的蒲草,特产莞席,唐朝定的名字,其时就是个小县城。由于城市体量很小,开国后,一会儿归惠阳,一会儿归广州,一会儿归佛山,继续小通明。

  其实南边这三个片区都临深,但尽管东南这块叫“临深片区”,次要是由于从地图上看,深圳和东莞呈现犯错位的凹字形嵌套布局,也就是东莞从上往下伸出两个钳子,包住了深圳北边一块凸起部(新区),而深圳从下往上也伸出两个钳子,把东莞的凤岗、塘厦两镇夹正在两头,特别是凤岗镇下面最南端的雁田村(名字叫村,现实上是个镇子的体量),跨过武深高速600548),开车到对面的龙岗也就十几分钟的事,将来深圳地铁必定会间接连过来,所以这块处所现正在也挺热的。

  怕就怕,本来就是拿闲钱去投资,想保值升值,还选了惠州,那线号线通到花桥,成为中国第一条跨省地铁,现正在上海嘉定的安亭镇和姑苏昆山的花桥镇之间,曾经没有较着的城市朋分带,上海挪动和江苏挪动每天来来回回“欢送你”,正在江苏境内的兆丰坐和上海境内的安亭坐之间,曹安公两边完全连成一片,房价根基都正在2.5-3.5万的区间,将来上海11号线号线连成一体,颠末昆山,曲通姑苏新的城市核心金鸡湖。

  而东莞和深圳一样,回到40年前,也都是没没无闻,远非苏沪可比,但也是紧紧依托深圳的桥头堡盈利,正在加工制制业上完成了很是标致的原始堆集和财产结构,每个镇都有本人的强势财产,互相填补,道七通八达,良多镇比人家县城还要富贵得多。

  姑苏自古富甲全国,上海兴起后,姑苏最后虽然遭到庞大冲击,但很快摆正身材,成为上海死后最给力的“贤内帮”。后,做为苏南模式的精采代表,姑苏一曲正在衔接上海财产转移,得益颇多,今天经济实力也很是强大,特别是全国独树一帜的县域经济,可谓无敌。只不外上一曲被南京,所以姑苏和上海关系一曲很好。

  别感觉“睡城”听起来low,想到的都是什么天通苑回龙不雅,能成为深圳背后的“睡城”,可是几辈子才修来的福分哦~

  东莞不是将来城市成长的样本,但东莞“弱市强镇无核心”的城市布局,实正在过分特殊,导致东莞的城市地位和城市能量,持久被低估。

  东莞本地人能够考虑,终究东莞本人越来越牛,必定不甘愿宁可永久做深圳背后的影子,本人的从城区也会赐与越来越多的资本倾斜,将来也会成长得越来越好。

  而深圳睡城的概念,将来会被越来越多人所接管,终究东莞现正在能供给的工做岗亭,薪资程度和深圳仍是差了一截,而临深和滨海片区相对离深圳更近,将来也会更快和深圳全面打通,这是100%确定的事,所以买房的风险更低些。

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  但本来的东莞只是个县城,升级为地级市后,只设了4个街道,没有区,而下面也没县,更别说代管县级市了,只要28个镇。

 



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